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最全買房指南

發布時間:2019-09-28 來源: 我要評論

[導讀]01 做方案很多人買房子,第一步就是沖到售樓處去看房。一看到漂亮的銷售小姐姐和光鮮亮麗的沙盤,腦門一熱就下定金了。諷刺的是

 01  做方案
    很多人買房子,第一步就是沖到售樓處去看房。一看到漂亮的銷售小姐姐和光鮮亮麗的沙盤,腦門一熱就下定金了。
    諷刺的是,大家平時在網上買個手機,都是要貨比三家的,看性能,看折扣,看性價比,可是真到了關系到一生的房子上,反而就亂了方寸。所以,買房子是要做一個方案計劃的。
    真正好的買房習慣,都是思定而后動的,在前期花費大量的時間,在方案里最優化買房時機,最大化資金,最小化區位范圍。到了落地環節,反而是最輕松我的,按照方案按部就班即可。
02   確定時機
     房產的周期正在從三年變成五年。
     大家要注意的是:
      一是回避牛市末端,那就是限購,限貸。限售政策剛開始收緊的時候。
      二是比較好的買入時機,就是靜淡市一,二年后房價已經穩定,二手房成交量開始放大的時候。關注剛需進場,剛需是最真實的需求,他們能就接受的價格就是低價。
       三是順勢而為,如果政策也鼓勵買房,比如有去庫存和放松限購限貸,比如今年的工作報告里沒說房住不炒,但也沒有提滿足滿足居民合理住房需求,那可以更從容一些。
 03    購房資格
       時機決定了什么時候買,而房票決定了你能不能買,買房方案里應該花費大量精力去梳理放票。大部分人的房票潛力都有很大提升空間,拉開買房人差距的也就是在這個環節。
04.   資金籌措
       全款買房打平
貨幣寬松,貸款買房掘金貨幣寬松。珍惜首房首貸這一生一次的機會。
05.   區位選擇
       千萬要記得,你買房子的目的是要把自己的肉身裝進去,未來你是要在這個社區里愉快的生活5到10年。所以你應該選擇這樣的區位。
      1、自己上下班方便。
      2、整個板塊大多是漂亮住宅的社區。
      3、最好離地鐵3公里以內。
      4、對口小學的生源至少是來自于和你差不多的白領家庭。
      5、社區有個還過得去的、有吃有逛有電影院的mall。
      6、步行可以到達的、可以看感冒發燒的社區醫院。
    房子和人是互相吸引的,對的房子總能找到對的人。



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