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“按揭30年”與“按揭20年”哪個更劃算?銀行人員說了8個字

發布時間:2019-08-25 來源:新沂蒙網 我要評論

[導讀]中國人愛買房子,置業買房成為多少年輕人奮斗的目標。但并不是人人都能全款買房,按揭買房成為一種趨勢,越來越多的年輕人選擇按

 中國人愛買房子,置業買房成為多少年輕人奮斗的目標。但并不是人人都能全款買房,按揭買房成為一種趨勢,越來越多的年輕人選擇按揭買房,畢竟房價太高,購房壓力通過銀行分擔出去也未嘗不好,但是在貸款上的期限就有些為難了,到底是選擇“按揭30年”還是選擇按揭20年?哪種會讓未來的生活更輕松呢?我們來聽聽銀行內部人員的說法

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一般人認為貸款期限越短,利息越少,所以為了省錢而選擇20年的按揭方式。但是銀行內部人士卻說“具體情況具體分析”

1)選擇商務貸款形式

假如貸款總額是100萬,選擇的還款月數是30年的話,目前最新的基準利率是4.9%,那么每月月供等額本息是5,307.27 元,刨去本金外,需要單獨支付總利息一共910,616.19元。

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假如貸款總額不變,選擇的還款月數是20年的話,那么每月月供等額本息是6544.44元,刨去本金外,需要單獨支付總利息一共570665.60元。

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經過計算我們發現,按揭30年比按揭20年利息多出來34萬

2)選擇公積金貸款形式

假如貸款總額是100萬,選擇的還款月數是30年的話,目前最新的基準利率是3.25%,那么每月月供等額本息是5671.96 元,刨去本金外,需要單獨支付總利息一共566741.60元。

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假如貸款總額是100萬,選擇的還款月數是20年的話,目前最新的基準利率是3.25%,那么每月月供等額本息是4352.06 元,刨去本金外,需要單獨支付總利息一共361270.40元。

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經過計算我們發現選擇公積金貸款,按揭30年比按揭20年多出來接近20萬元。

看完以上的實際例子,很多購房者會覺得選擇按揭20年好,畢竟多十年就要多還那么多錢!其實小編和大家一樣的想法,覺得還錢少的比還錢多的要好一些,但是銀行人員并不是這樣建議的。

銀行內部人員說:不要覺得年限越長,支付的利息越多就認為按揭30年不劃算,要把眼光放長遠一點。他主要說了兩點把我說服了

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第一,他說現在的經濟大環境,就是降息,利息降了,第二年的貸款利率也就降了,還的錢自然會變少了,而且銀行商業貸款的年利率在4.9%左右,假如你把剩余的那部分錢用作投資,收益遠大于你付給銀行的利息。

第二,按揭30年比按揭20年每個月還款錢數要少1000多,對于普通白領來講,這1000塊可以是一個月的生活費。

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綜上所述:小編給剛需的建議是按揭30年,月供壓力更小。貸款期限越長越好,因為人民幣也是在貶值速度。原來還給銀行5萬元,過幾年是相當于3萬元,還的越早越虧本。舉個實際的例子,下圖是1989年2月20日的一份報紙

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從報紙上得知,1982年大學生畢業后工作89元,每個月省吃儉用節省50元,如果你高瞻遠矚看到了房地產未來的趨勢,抓住機會拼了命湊足首付買下一套房子,向銀行按揭貸款30年,每月還款60元“巨款”,到2019年才能還清。今年是2018年了,現在每月月供依然是60元。試想一下,當初買房子時候60元是一個月收入的70%了,現在呢,這個月供僅僅夠吃一頓飯吧,還不一定能吃的最好。

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最后,至于到底是選擇按揭20年還是30年,關鍵在于符不符合自己的實際情況,就像銀行人員說的,具體問題具體分析,如果你每個月工資很高,那么選擇按揭20年肯定是要劃算一些;如果你月工資不足以支持按揭20年的月供,那也只好選擇按揭30年。對此,大家還有其他的看法嗎?歡迎給小編留言。

 

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